Fast egendom lagrum

Av dokumenten ska också säljarens och köparens person- eller ­organisa­tions­nummer framgå.

Lantmäteriet granskar bland annat att förvärvshandlingen upp­fyller de formella krav som ställs på innehållet för att överlåtelsen ska vara giltig.

Dödsbo

När en fastighetsägare avlider övergår äganderätten till dödsboet.

Särskilda regler om det finns för främst lagfart för och inteckning av en fastighet, hur det ska göras, av vem och när. Vid försäljning av en bostad kan det vara svårt att veta vad du får ta med dig från bostaden och vad som ska lämnas kvar. Fastighetstillbehör ingår vid köpet. Fastigheterna har antingen lagligen bestämda och utmärkta gränser genom inmätning av Lantmäteriet, eller historiska markeringar med gränsstenar, rösen, murar eller annat.

Jordabalken tar främst sikte på definitionen av fast egendom och dess tillbehör och gränser, förhållandet mellan grannar, köp, byte och gåva av sådan egendom samt regler för upplåtelse av olika former av nyttjanderätt till sådan egendom.

Fast egendom är jord. Anledningen till detta är att när du köper en bostadsrätt köper du endast rätten att bo i och nyttja bostaden.

Dessa definitioner kan få betydelse för bland annat värdet på en fastighet och för vad som ska och kan förväntas ingå vid ett köp av fast egendom.

Jordabalken reglerar vidare förhållandet mellan grannar och vilka rättigheter och skyldigheter man har gentemot varandra. Handläggningen tar normalt högst någon vecka.

Lagfartskapning försvåras

Lagfartskapning innebär att någon får lagfart på en fastighet med hjälp av förfalskade dokument.

Till exempel kanske säljaren vill ta med sig tvättmaskinen, då ska detta tydligt informeras för köparen och bör dokumenteras i ett kontrakt.

.

Den rätta ägaren kommer då att ha en chans att överklaga lagfartsbeslutet.

Jordabalken (SFS:1970:994)

Jordabalken är den del av Sveriges lag som reglerar de flesta förhållanden avseende fast egendom och som varje fastighetsägare bör ha viss insikt i.

Undantaget är bland annat regler om fastighetsbildning och byggbestämmelser som har egna lagar samt miljö som regleras i en egen miljöbalk. Även underåriga och dödsbon kan få lagfart för en fastighet.

Transportköp

Vid ett så kallat transportköp, dvs ett köp där den förvärvade fastigheten eller tomträtten överlåts vidare utan något annat tillägg till eller någon annan ändring i köpevillkoren än tiden för tillträdet och betalningen, tas inte någon stämpelskatt ut för den första överlåtelsen.

Dessa regler får betydelse bland annat när en fastighets träd eller annan växtlighet tränger in med rötter eller grenar på eller över en annan fastighet. Även byggnadstillbehören ingår vid köpet om inget annat avtalas.

Exempel på fastighetstillbehör:

  • Byggnad, alltså själva huset, lekstuga, friggebod, uthus etc.
  • Ledningar för el och VA
  • Stängsel
  • Flaggstång
  • Träd och buskar
  • Brevlåda
  • Grindar

Exempel på byggnadstillbehör:

  • Garderober
  • Kylskåp och frys
  • Toalett och badrumsinredning
  • Persienner
  • Inbrottslarm och brandlarm
  • Badkar
  • Tvättmaskin och torktumlare
  • Centraldammsugare

Om det fastighets- eller byggnadstillbehör som säljaren vill ta med sig vid försäljningen ska det anges i köpekontraktet.

Vid utskiftning, dvs genom arvskifte, räcker det med att den som får fastigheten söker lagfart.

Om dödsboet ­ansöker om lagfart ska bouppteckningen lämnas till Lantmäteriet. Är förvärvaren en juridisk person (utom bostadsrättsföreningar som betalar 1,5%) är stämpelskatten 4,25%.

Stämpelskatt tas även ut vid förvärv av fast egendom eller tomt­rätter genom så kallad partiell delning (enligt aktiebolagslagen 24 kap 1§ 2 st 2 p).

Särskilt viktigt är detta vid köp, eftersom balken sätter upp en rad formkrav som måste uppfyllas för att köpet ska bli juridiskt riktigt och bindande för parterna.

Lös egendom

Allt som inte är fast egendom räknas som lös egendom. Förvärv av fast egendom eller tomträtter genom partiell delning har stora likheter med förvärv genom köp, varför båda typerna av förvärv är stämpelskattepliktiga.

Är köpeskillingen högre än något av dessa två värden anses däremot fastighetens värde vara detsamma som köpeskillingen.

Är förvärvaren av fastigheten en människa (även enskild närings­idkare) tas stämpelskatt ut med
15 kr för varje fullt tusental kronor av egendomens värde, dvs med 1,5% av köpe­skillingen eller det värde egendomen åsatts.