Avskrivningstid byggnadsinventarier
Den sammanlagda avskrivningsprocenten blir då 4% dessa år. Primäravdraget ska beräknas från den tidpunkten då hyreshuset eller den till- eller ombyggda delen är färdigställd.
Reglerna gäller utgifter för nybyggnad av hyreshus som färdigställs från och med 1 januari 2017. De ska även gälla till- och ombyggnationer som färdigställs från och med 1 januari 2017.
De gamla reglerna gäller dock fortfarande för anskaffningar som gjorts senast under beskattningsår som taxerades 1991.
Primäravdrag för hyreshus
Från och med 1 januari 2019 får hyreshus göra ytterligare ett värdeminskningsavdrag med 2% per år de första sex åren på utgifterna för ny-, till- eller ombyggnad, sk primäravdrag. Avdraget beräknas från den tidpunkt då hyreshuset förvärvades och på förvärvarens anskaffningsvärde.
.
.
.
Dessa skrivs av efter samma procentsats som byggnaden.Avskrivningar på byggnader
För varje byggnad ska en avskrivningsplan fastställas, dvs hur många år byggnaden ska användas i företaget (nyttjandeperioden).
Nyttjandeperioden för byggnader får bestämmas enligt Skatteverkets allmänna råd om värdeminskningsavdrag (se tabellen).
| Småhus | |
|---|---|
| Samtliga (typkod 113, 120, 213–223) | 2% |
| Hyreshus, se primäravdrag nedan | |
| Parkeringshus, varuhus, hotell- och restaurangbyggnader (typkod 322, 324) | 3% |
| Kiosk (typkod 323) | 5% |
| Övriga (typkod 313, 320, 321, 325, 326, 381) | 2% |
| Ekonomibyggnader (typkod 120–121) | |
| Växthus, silor, kylhus | 5% |
| Övriga ekonomibyggnader | 4% |
| Kraftverksbyggnader1 | |
| Värmekraftsbyggnader (typkod 719, 730–733) | 4% |
| Vattenkraftsbyggnader (typkod 713, 720) | 2% |
| Industribyggnader | |
| Industribyggnader som inte är inrättade för speciell användning (typkod 412, 414, 420–433, 481) | 4% |
| Övriga industribyggnader som endast har en begränsad användbarhet för annat ändamål än det för vilket de utnyttjas, t ex bensinstationer, kyl- och fryshus, mejerier, slakthus, sågverk och tegelbruk (typkod 412, 420–433, 481) | 5% |
| Specialbyggnader | |
| Samtliga (typkod 820–829, 890) | 3% |
| Övriga byggnader | |
| Behandlas som industribyggnader (typkod 613, 620 m fl) | |
1Enligt Skatteverket räknas vindkraftverk som inventarier.
Möjligheten till snabbare avskrivning på värmepannor, hissmaskineri och jämförlig maskinell utrustning är slopad.
Om färdigställandet av nybyggnaden eller till- och ombyggnationen sker under perioden 1 januari 2017–31 december 2018 får primäravdrag göras för den del av sexårsperioden som återstår 1 januari 2019 (då reglerna trädde i kraft).
Om ett hyreshus förvärvas genom köp, byte eller liknande sätt inom sex år från det att hyreshuset har färdigställts, ska primäravdrag göras för den del av sexårsperioden som återstår vid förvärvet.